Denkmalimmobilien

Historische Bauwerke als lukratives Geschäft
Durch Erhaltung die Zukunft sichern

ALTERSVORSORGE UND DENKMALSCHUTZ

Unter dem Begriff Denkmalimmobilien fasst man sämtliche Bauwerke zusammen, die aufgrund ihrer Geschichte, ihrer kulturellen oder gesellschaftlichen Bedeutung sowie bestimmter architektonischer Besonderheiten als erhaltenswert gelten und daher besonderen Schutzstatus genießen. Sie strahlen einzigartigen Charme aus, sind allerdings auch wesentlich teurer in der Anschaffung als reguläre Bestandsimmobilien. Daneben kostet es Geld, sie langfristig zu erhalten und so zu modernisieren, dass daraus attraktiver Wohnraum entsteht. Dennoch stellen sie eine äußerst interessante Kapitalanlage dar.

Die richtige Auswahl ist entscheidend

UNSER EXPERTENWISSEN FÜR IHR INVESTMENT

Gerade bei der Suche nach einer geeigneten Denkmalimmobilie muss besonders genau hingesehen werden, da die Lage und der bauliche Zustand bedingen, wie rentabel das Ganze als Geldanlage wird. Dank unserer Erfahrungswerte und eines breiten Netzwerks in der Branche können wir Sie detailliert beraten und erfolgsversprechende Objekte für Sie finden. Prinzipiell kommen Denkmalimmobilien im Vergleich zu Bestandsimmobilien für all jene Investoren in Frage, die eine große Kreditsumme pro Monat abbezahlen können und zudem ein hoch versteuertes Einkommen haben.

Heute schon an morgen denken

Hoher Wiederverkaufspreis dank Wertzuwachs

Da bei einer Kapitalanlage der Fokus auf dem finanziellen Endergebnis liegt, schneiden Denkmalimmobilien hier besonders gut ab. Durch die durchgeführten Kernsanierungsmaßnahmen gewinnt die Immobilie an Attraktivität, was später zu einen höheren Wiederverkaufswert beiträgt. Erfolgt die Veräußerung frühestens nach Ablauf der 10 Jahre andauernden Spekulationsfrist, so ist der erzielte Verkaufsgewinn sogar komplett steuerfrei, da ein Baudenkmal nicht der Abgeltungssteuer unterworfen wird. Zugleich kann die Immobilie teurer vermietet werden, sobald die vorgenommene Modernisierung abgeschlossen ist und dadurch mehr Wohnkomfort und Ambiente erzeugt wurde.

Ihre Investition wird belohnt

Kapitalanlage mit erheblichen Steuervorteilen

Der Staat fördert den Erwerb von Denkmalimmobilien, indem er im Gegenzug sehr großzügige Steuerersparnisse zugesteht. Diese gelten übrigens auch, wenn die von Ihnen erworbene Immobilie in einem so bezeichneten Sanierungsgebiet liegt. Das Finanzamt erlaubt im Rahmen der so genannten Denkmal-Absetzung für Abschreibung, die entstandenen Sanierungskosten an Innenräumen sowie der Fassade als Aufwendungen über einen Zeitraum von 10 Jahren so abzusetzen, dass diese komplett abgeschrieben werden können. Bei Eigennutzung der Denkmalimmobilie sind immerhin bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten absetzbar. Das zeigt im Umkehrschluss auch, warum es sich hierbei definitiv um eine langfristige Investition handeln sollte, um diesen großen Vorteil auch wirklich voll ausschöpfen zu können.